中新经纬 7 月 20 日电 题:7 月 LPR 报价不变,百城房贷利率继续下探作者 刘丽杰 贝壳研究院市场分析师7 月 20 日,中国人民银行授权全国银行间同

中新经纬 7 月 20 日电 题:7 月 LPR 报价不变,百城房贷利率继续下探作者 刘丽杰 贝壳研究院市场分析师7 月 20 日,中国人民银行授权全国银行间同
中新经纬 7 月 20 日电 题:7 月 LPR 报价不变,百城房贷利率继续下探作者 刘丽杰 贝壳研究院市场分析师7 月 20 日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1 年期 LPR 为 3.7%,5 年期以上 LPR 为 4.45%,均与上月持平。贝壳研究院的重点城市主流房贷利率数据显示:2022 年 7 月,贝壳研究院监测的 103 个重点城市主流首套房贷利率为 4.35%,二套利率为 5.07%,分别较上月回落 7 个、2 个基点。低利率、低首付有助于购房需求释放我们认为,7 月 MLF ( 中期借贷便利 ) 等量平价续做意味着当前市场流动性合理充裕;央行货币政策司司长邹澜在近期国新办召开的新闻发布会上也表示,目前流动性保持在较合理充裕还略微偏多的水平上。从外部环境看,6 月美国 CPI 再创新高,加息预期增强,全球进入货币政策收紧周期,这会压缩中国货币政策的宽松空间。” 以内为主、内外均衡 ” 的考量下,短期内 LPR 会保持不变。7 月,住房信贷环境进一步宽松,整体房贷利率再创 2019 年以来新低,首套、二套房贷利率分别较 2021 年 9 月高点累计下降 139 个、93 个基点;银行放款速度也在加快。短期内 LPR 及加点规则不变的假设下,房贷利率仍有下降空间但空间在收窄,预计三季度整体房贷利率水平进入筑底阶段。低首付叠加低利率将持续利好市场修复。贝壳研究院监测,103 城中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的 49 个城市执行首套商贷最低 20% 的首付。低利率、低首付从实质上降低了购房成本,有助于购房需求进一步释放,利好市场修复。74 城利率触及下限贝壳研究院数据显示,2022 年 7 月,首套、二套房贷主流利率指数环比继续下行。7 月主流利率平均值首套 4.35%,二套 5.07%,环比分别回落 7 个基点和 2 个基点,较 2021 年最高点分别回落 139 个基点和 93 个基点,再创 2019 年以来新低。7 月银行放款周期缩短至 25 天,环比下降 4 天。分城市来看,26 城放款周期低于 15 天,其中长三角区域城市占到 15 城。7 月,30 城房贷主流利率持续下调,至此已有 74 城 ( 6 月为 58 城 ) 房贷利率降至首套 4.25%,二套 5.05% 的最低利率标准。其中,合肥房贷利率本月下调幅度较大,首套利率较上月下调 78 个基点。分城市线来看,三四线城市房贷利率同比降幅最大,首套、二套利率同比降幅分别为 141 个基点和 93 个基点;一线城市房贷利率同比降幅最小,首套、二套利率同比降幅仅 38 个基点和 30 个基点。值得一提的是,北京以首套 5.0%、二套 5.5% 的利率水平居全国百城房贷利率榜首。另据贝壳研究院监测,百城首套房商贷最低首付比例为三成及以上的有 21 城,主要为直辖市及强二线城市。首套房商贷最低首付比例为两成 ( 全部银行 ) 的有 49 城,其中包括长春、哈尔滨、南昌、武汉等省会城市。整体来看,北京、上海是全国按揭信贷环境最严的城市。 ( 中新经纬 APP ) 本文由中新经纬研究院选编,因选编产生的作品中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者,不代表中新经纬观点。责任编辑:李惠聪作者:陈俊明